房屋买卖合同纠纷 （2016）赣10民终381号

杨京、泰宏乐安分公司签订《车库储藏间买卖合同》后，双方按合同约定，杨京向泰宏乐安分公司交付了购房款，泰宏乐安分公司也按期向杨京交付了约定房屋，且该合同并未违反相关法律规定，故该《车库储藏间买卖合同》合法有效。该合同约定，泰宏乐安分公司将位于16号楼2号车库一间，建筑面积为29.57平方米，（含公共部分分摊建筑）/平方米，单价为3,980元/平方米，总计117,688.6元，出卖给杨京。该车库不办理产权证，签订合同之日付清款项。因杨京、泰宏乐安分公司对该车库建筑面积存在争议，在诉讼中经委托鉴定为该车库储藏间层因为不计容面积，需作为独立空间进行计算分摊面积，且无证据证明泰宏乐安分公司在变更了建筑设计施工图的情形下施工，故鉴定意见该车库公摊面积为5.7平方米、建筑面积为29.67平方米。为此，对杨京要求泰宏乐安分公司返还购买车库款项23,124元的诉讼请求不予以支持。对于泰宏乐安分公司要求杨京承担鉴定费及补交0.1平方米购买车库款项的诉讼请求，因泰宏乐安分公司未提出反诉，故不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十三条之规定，

杨京、泰宏乐安分公司签订《车库储藏间买卖合同》后，双方按合同约定，杨京向泰宏乐安分公司交付了购房款，泰宏乐安分公司也按期向杨京交付了约定房屋，且该合同并未违反相关法律规定，故该《车库储藏间买卖合同》合法有效。该合同约定，泰宏乐安分公司将位于16号楼2号车库一间，建筑面积为29.57平方米，（含公共部分分摊建筑）/平方米，单价为3,980元/平方米，总计117,688.6元，出卖给杨京。该车库不办理产权证，签订合同之日付清款项。因杨京、泰宏乐安分公司对该车库建筑面积存在争议，在诉讼中经委托鉴定为该车库储藏间层因为不计容面积，需作为独立空间进行计算分摊面积，且无证据证明泰宏乐安分公司在变更了建筑设

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣10民终381号上诉人（原审原告）：杨京，女，1990年11月26日出生，汉族，住江西省乐安县。委托诉讼代理人：董国宾，江西观睿律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：游翠华，江西观睿律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：江西省泰宏置业有限公司乐安香山豪庭分公司，住所地江西省乐安县城北环路南侧新烟草公司大楼对面。主要负责人……