房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终13779号

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认。被代理人未做表示的，视为拒绝追认。被告之兄王瑞豪虽让第三人王鸿根帮忙找买主，但被告作为涉案房屋的权利人，没有对房屋价款及付款方式、物业交割等涉及房屋处分的实体权利授权给第三人王鸿根，被告将《商品房买卖合同》、《个人房产抵押贷款合同》原件、被告身份证及银行卡、房屋钥匙交付第三人王鸿根仅系委托第三人王鸿根对外发出要约邀请，被告与第三人王鸿根没有形成委托代理进行房屋买卖的合意，第三人王鸿

当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。第一百六十五条规定，委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终13779号上诉人（原审原告、反诉被告）：马芳龄，女，1957年1月26日出生，回族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：邢吉罡，河南千益律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军辉，河南千益律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王瑞辉，女，1986年7月29日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：黄秋丽，河南杰瑞律师事务所律师……