房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终5009号

根据查明事实，上诉人王宝山、被上诉人王正委签署、履行《租房协议》系真实意思表示，协议内容不违反强制性法律规定，双方由之建立的房屋租赁合同关系依法应属有效。合同履行期间，被上诉人方已将合同返还上诉人，标的房屋业由上诉人另行出租，本案租约依法属双方合意解除，本院应予确认。王宝山主张王正委违约解除并无依据，本院不能采信。合同解除后，本案项下上诉人作为出租人取得的押金依法应予返还，上诉人主张被上诉人本案项下尚有欠租及水电煤费用欠付，应予扣除。根据现有证据，上诉人向被上诉人出具之租金收据均载有租金付至特定期日等字样，其中2015年6月24日收条明确载明“7月22日止”，应该认为，在上诉人并无其它依据情况下，应该认为，该期日前租金债务业已清偿，所谓欠付租金主张缺乏依据，本院难予支持。另关于水电煤欠费主张，上诉人显未充分举证，其可另行处理、主张。原审法院在查明事实的前提下，判决正确，本院应予维持。上诉人王宝山的上诉请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费人民币50元，由上诉人王宝山负

根据查明事实，上诉人王宝山、被上诉人王正委签署、履行《租房协议》系真实意思表示，协议内容不违反强制性法律规定，双方由之建立的房屋租赁合同关系依法应属有效。合同履行期间，被上诉人方已将合同返还上诉人，标的房屋业由上诉人另行出租，本案租约依法属双方合意解除，本院应予确认。王宝山主张王正委违约解除并无依据，本院不能采信。合同解除后，本案项下上诉人作为出租人取得的押金依法应予返还，上诉人主张被上诉人本案项下尚有欠租及水电煤费用欠付，应予扣除。根据现有证据，上诉人向被上诉人出具之租金收据均载有租金付至特定期日等字样，其中2015年6月24日收条明确载明“7月22日止”，应该认为，在上诉人并无其它依据情况

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终5009号上诉人（原审被告）王宝山，XX年XX月XX日生，汉族。被上诉人（原审原告）王正委，XX年XX月XX日生，汉族。上诉人王宝山与被上诉人王正委房屋租赁合同纠纷一案，不服上海市徐汇区人民法院（2016）沪0104民初4036号判决，向本院提起上诉。本院于2016年5月5日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。原审查明，……