房屋租赁合同纠纷 （2017）苏01民终4463号

宋戈与图腾置业公司之间签订的《委托经营合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。杨楠作为涉案房屋的共同共有人，对合同予以认可。关于图腾置业公司拖欠租赁回报的问题，图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则将租金调整至0.73元/平方米/天，宋戈、杨楠主张应按合同约定，一审法院认为，经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，因此对于图腾置业公司的抗辩一审法院不予采信。审理中，宋戈、杨楠向一审法院明确诉讼请求税后的租赁回报为10122.25元/期，宋戈、杨楠于2017年2月10日向一审法院提交书面《说明》，认为税后租赁回报应为10302.34元/期，一审法院认为该《说明》系变更诉讼请求，而法庭辩论已终结，一审法院不予准许变更诉讼请求，并确定租赁回报应为10122.25元/期。图腾置业公司未按合同约定支付自2015年7月30日起至2017年1月29日止的租赁回报，现宋戈、杨楠主张上述期间的租赁回报符合合同约定，一审法院予以支持，图腾置

宋戈与图腾置业公司之间签订的《委托经营合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同依法成立并有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。杨楠作为涉案房屋的共同共有人，对合同予以认可。关于图腾置业公司拖欠租赁回报的问题，图腾置业公司辩称受各种因素影响致商铺经营惨淡，应适用情势变更原则将租金调整至0.73元/平方米/天，宋戈、杨楠主张应按合同约定，一审法院认为，经营状况的变化系经营风险，图腾置业公司在订立合同时应当预见，不属于适用情势变更的情形，因此对于图腾置业公司的抗辩一审法院不予采信。审理中，宋戈、杨楠向一审法院明确诉讼请求税后的租赁回报为10122.25

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终4463号上诉人(原审被告）：南京图腾置业发展有限公司，住所地南京市鼓楼区江东北路419号。法定代表人：林乃轩，该公司总经理。委托诉讼代理人：芮敏，江苏法德永衡律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋戈，女，1966年7月11日生，汉族，住南京市玄武区。被上诉人（原审原告）：杨楠，女，1992年12月22日生，汉族，住南京市玄武区。两……