农村房屋买卖合同纠纷 （2014）威民一终字第322号

依法成立的合同受法律保护。因重大误解或订立合同过程中显失公平签订的合同，当事人可以请求撤销。原、被告签订买房契约后，原告交付了购房款，被告也依约定将房屋交付给原告居住使用至今。因政策原因导致该房屋并未过户，但并不影响原告因此取得了房屋所有权，即二原告系诉争房屋的合法产权人。契约履行过程中，原告郭英东与被告林乐芝签订协议书，约定付给原告郭英东原购房款及房屋修缮款，并准予二原告居住至去世时止，其中心意思即为收回该房屋的所有权，按相关法律规定及市场交易的公平等价有偿原则，被告应向原告支付符合实际的相应价款，但该协议书所约定的价款明显低于现有市场价格，不符合正常市场交易习惯，故原告主张该协议书显失公平应予以撤销，理由正当，予以支持。被告关于未履行相应变更手续未发生所有权变动之抗辩理由不当，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十四条之规定，判决：撤销原告郭英东与被告林乐芝于2013年6月8日签订的协议书。案件受理费50元，由被告林乐芝负担。宣判后，上诉人刘昌泉、林乐芝不服原审法院判决，向本院提起上诉称，上诉人林乐芝与郭英东于2013年6月8日签订的协议书中约定二上诉人不仅给付

依法成立的合同受法律保护。因重大误解或订立合同过程中显失公平签订的合同，当事人可以请求撤销。原、被告签订买房契约后，原告交付了购房款，被告也依约定将房屋交付给原告居住使用至今。因政策原因导致该房屋并未过户，但并不影响原告因此取得了房屋所有权，即二原告系诉争房屋的合法产权人。契约履行过程中，原告郭英东与被告林乐芝签订协议书，约定付给原告郭英东原购房款及房屋修缮款，并准予二原告居住至去世时止，其中心意思即为收回该房屋的所有权，按相关法律规定及市场交易的公平等价有偿原则，被告应向原告支付符合实际的相应价款，但该协议书所约定的价款明显低于现有市场价格，不符合正常市场交易习惯，故原告主张该协议书显失公平

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）威民一终字第322号上诉人（原审被告）刘昌泉，男，1944年9月29日出生，汉族。上诉人（原审被告）林乐芝，女，1946年10月9日出生，汉族。委托代理人刘昌泉，男，1944年9月29日出生，汉族。被上诉人（原审原告）赵兰香，女，1946年10月28日出生，汉族。被上诉人（原审原告郭英东之遗嘱继承人）郭宏斌，男，1994年11月25日出生，汉族……