物权保护纠纷 （2016）渝05民终7314号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，朱龙平与渝能物业公司签订的《城市新锐停车库经营管理协议》及其《补充协议》已于2014年10月29日经法院主持下调解协议解除，合同解除后，朱龙平对租赁物不复享有占有的依据，形成对租赁物的无权占有，应负有按原状完整地返还租赁物的义务。现因朱龙平将租赁物部分转租给第三人，因第三人占有而未能将车库全部清空交还给渝能物业公司。因此，渝能物业公司有权请求朱龙平就租赁物腾空，并返还给渝能物业公司，并同时有权请求朱龙平未能腾空房屋并返还期间的房屋占有使用费。现渝能物业公司请求房屋占有使用费按原租金11000元每月的标准计算三个半月，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：一、被告朱龙平在本判决生效之日起将重庆市渝中区XX号城市新锐大厦XX楼和XX楼车库腾空，并返还给
摘要
《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，朱龙平与渝能物业公司签订的《城市新锐停车库经营管理协议》及其《补充协议》已于2014年10月29日经法院主持下调解协议解除，合同解除后，朱龙平对租赁物不复享有占有的依据，形成对租赁物的无权占有，应负有按原状完整地返还租赁物的义务。现因朱龙平将租赁物部分转租给第三人，因第三人占有而未能将车库全部清空交还给渝能物业公司。因此，渝能物
正文（节选）
重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终7314号上诉人（原审被告）:朱龙平，男，1969年11月16日出生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。委托诉讼代理人:高铭，重庆市南岸区南坪法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）:重庆渝能物业服务有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路23号，组织机构代码20282720-9。法定代表人:刘功海，该公司董事长。委托诉讼代理人:谢旭梅，该公……