房屋买卖合同纠纷 （2016）京03民终10273号

徐×、刘×签订的房屋买卖合同，不违反法律、法规的规定，为有效合同，双方均应按约定履行合同义务。该合同约定，刘×保证出售的房屋是家庭名下唯一一套住房，但在办理过户时，徐×才知道刘×所售房屋非唯一房屋，导致未能继续履行合同，而徐×亦未足额交付被告首付款，双方均存在违约。另外，徐×以解除合同为由，撤销网签，应视为双方已解除房屋买卖合同。现徐×对主张的撤销网签非真实意思表示，与刘×缴纳其他税款有关，虽未提供充足证据证明，但综合其已获批了银行贷款，交付了大部分首付款，合同中约定只交契税，撤销网签后即提交了购房资格核验申请等情况，徐×关于房屋有涨价的行情，刘×受利益驱使拒绝出售房屋的主张，符合情理，故刘×应承担主要违约责任。而徐×因未按合同约定付清首付款，亦存在违约情形，故应承担次要责任。现刘×已退还徐×定金及首付款，徐×撤回该诉讼请求，符合法律规定，法院准许。徐×要求刘×赔偿的违约金，因违约金主要属性为补偿，功能在于填补损失，对于双方合同约定的违约金计算方法，法院依据双方的违约情形依责确定赔偿比例。另虽然涉案房屋存在涨价的情况，如该合同继续履行徐×能够取得房屋差价等利益，但刘×赔偿的违约金，已能

徐×、刘×签订的房屋买卖合同，不违反法律、法规的规定，为有效合同，双方均应按约定履行合同义务。该合同约定，刘×保证出售的房屋是家庭名下唯一一套住房，但在办理过户时，徐×才知道刘×所售房屋非唯一房屋，导致未能继续履行合同，而徐×亦未足额交付被告首付款，双方均存在违约。另外，徐×以解除合同为由，撤销网签，应视为双方已解除房屋买卖合同。现徐×对主张的撤销网签非真实意思表示，与刘×缴纳其他税款有关，虽未提供充足证据证明，但综合其已获批了银行贷款，交付了大部分首付款，合同中约定只交契税，撤销网签后即提交了购房资格核验申请等情况，徐×关于房屋有涨价的行情，刘×受利益驱使拒绝出售房屋的主张，符合情理，故刘×

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2016）京03民终10273号上诉人（原审原告）徐×，男，1985年6月13日出生。委托代理人张贵忠，男，1963年12月16日出生。上诉人（原审被告）刘×，男，1955年8月22日出生。委托代理人胡文同，男，1968年3月19日出生。上诉人徐×与刘×房屋买卖合同纠纷一案，因双方均不服北京市平谷区人民法院（2016）京0117民初1600号民事判决，向本……