商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终909号

大坤公司是否应当对延期办理权属证书承担违约责任。涉案房屋于2015年11月17日完成初始登记，至此，大坤公司履行了合同中关于将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。因国家不动产政策调整等因素，造成刘建未能在收到房屋后90日内取得房屋权属证书的原因不能归责于大坤公司。刘建未能举证证明延期办理房屋权属证书的责任由大坤公司造成。大坤公司已经履行了合同的义务，故对刘建的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回刘建的诉讼请求。案件受理费减半收取397元，由刘建自行负担。二审经审理查明：2014年2月27日，刘建与大坤公司签订《商品房买卖合同》一份，约定由刘建购买大坤公司开发的新新家园小区28幢304室商品房一套。合同第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在该商品房交付使用后90日内取得房产权属证书的，买受人不退房，合同继续履

大坤公司是否应当对延期办理权属证书承担违约责任。涉案房屋于2015年11月17日完成初始登记，至此，大坤公司履行了合同中关于将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务。因国家不动产政策调整等因素，造成刘建未能在收到房屋后90日内取得房屋权属证书的原因不能归责于大坤公司。刘建未能举证证明延期办理房屋权属证书的责任由大坤公司造成。大坤公司已经履行了合同的义务，故对刘建的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，一审法院判决：驳回刘建的诉讼请求。

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终909号上诉人（原审原告）：刘建。被上诉人（原审被告）：江苏省大坤房地产开发有限公司。法定代表人：徐玮，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐金雷，江苏义扬律师事务所律师。上诉人刘建因与被上诉人江苏省大坤房地产开发有限公司（以下简称大坤公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省宿迁市宿豫区人民法院作出的（2016）苏1311民初5990号民事……