房屋买卖合同纠纷 （2017）闽06民终2677号

蔡珍忠、黄少勇在中介公司的居间下签订《房产买卖协议书》，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。双方签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。蔡珍忠购买黄少勇的房产后，蔡丰根据黄少勇经公证的授权委托书，以黄少勇、洪小兰的名义与刘彤签订同一房产买卖合同，蔡珍忠应当知道，该行为规避了法律的规定，依法承担相应的法律责任。本案蔡珍忠依约定支付了黄少勇的大部分购房款，履行了合同约定的主要义务，经释明蔡珍忠愿意支付剩余讼争房屋的银行按揭贷款，蔡珍忠行使涤除权，依法予以准许，双方房屋买卖合同办理产权过户的合同目的能够实现，黄少勇应按合同的约定履行协助蔡珍忠办理产权过户的附随义务。蔡珍忠诉请要求确认双方买卖合同有效，黄少勇协助其办理产权过户手续，依法支持。本案双方签订的房产买卖合同，虽然合同有约定一方违约引发诉讼应承担律师费等，可蔡珍忠知道其儿子蔡丰以黄少勇的名义与刘

蔡珍忠、黄少勇在中介公司的居间下签订《房产买卖协议书》，根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。双方签订的合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，受法律保护，双方均应按照合同的约定全面履行合同义务。蔡珍忠购买黄少勇的房产后，蔡丰根据黄少勇经公证的授权委托书，以黄少勇、洪小兰的名义与刘彤签订同一房产买卖合同，蔡珍忠应当知道，该行为规避了法律的规定，依法承担相应的法律责任。本案蔡珍忠依约定支付了黄少勇的大部分购房款，履

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2677号上诉人（原审原告）：蔡珍忠，男，1967年4月16日出生，汉族，住厦门市海沧区。委托诉讼代理人：郑静华，福建大易律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄少勇，男，1991年6月17日出生，汉族，住漳州市。原审第三人：刘彤，男，1985年11月19日出生，户籍所在地福建省武平县，现住厦门市海沧区。上诉人蔡珍忠与被告黄少勇、第三……