商品房销售合同纠纷 （2016）粤01民终9248号

毛海泉、周香林和越汇公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，越汇公司应当在2014年2月28日前将讼争房屋交付乙方使用；甲方如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，越汇公司直至2014年4月14日才向毛海泉、周香林交付房屋，已造成迟延，依约应承担至2014年4月14日止的迟延交房违约责任。对于越汇公司抗辩认为越汇公司迟延交房是因为毛海泉、周香林存在迟延支付按揭款以及迟延前往甲方处办理房屋交付手续的过错的问题。原审法院认为，交付房屋应具备的客观条件不会被是否支付全部购房款所影响，即使越汇公司直至2014年2月28日才支付最后一笔购房款，即按揭款，但实际上，当讼争房屋交付条件已经具备时，越汇公司可以随时向毛海泉、周香林交付房屋。因此，越汇公司以毛海泉、周香林迟延付款为由认为自己有权迟延交付房屋，缺乏合同和法律依据，原审法院不

毛海泉、周香林和越汇公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》和《补充协议》是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，越汇公司应当在2014年2月28日前将讼争房屋交付乙方使用；甲方如未能按合同规定的期限交房，逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.05%的标准向乙方支付违约金，越汇公司直至2014年4月14日才向毛海泉、周香林交付房屋，已造成迟延，依约应承担至2014年4月14日止的迟延交房违约责任。对于越汇公司抗辩认为越汇公司迟延交房是因

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终9248号上诉人（原审原告）：毛海泉，住广州市西湾路岭南湾畔**座3201，户籍地四川省营山县。上诉人（原审原告）：周香林，住广州市西湾路岭南湾畔**座3201，户籍地湖北省黄梅县。上述两上诉人共同委托代理人：龙翠婵，广东金桥百信律师事务所律师。上述两上诉人共同委托代理人：崔世杏，广东金桥百信律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：广……