商品房预售合同纠纷 （2019）闽0803民初1936号
裁判要旨
杨国辉、黄晓艳与福建鑫盛房地产开发有限公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。 杨国辉、黄晓艳已按合同约定支付全部购房款，并在福建鑫盛房地产开发有限公司完成房屋所有权初始登记之前(向杨国辉、黄晓艳交房时)缴纳了办理不动产权属证书所需费用，履行了合同义务，福建鑫盛房地产开发有限公司亦应按合同约定履行自身的义务。 根据双方合同第十四条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。 如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：1.……，2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001％向买受人支付违约金。 经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。” 杨国辉、黄晓艳未能在商品房交付后90日内取得房屋权属证书，福建鑫盛房地产开发有限公司已构成违约，
摘要
杨国辉、黄晓艳等与福建鑫盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0803民初1936号 原告：杨国辉，男，1975年1月19日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 原告：黄晓艳，女，1981年2月12日生，汉族，住福建省龙岩市永定区。 被告：福建鑫盛房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市永定区，统一社会信用代码：9135XXX165J。 法定代表人：蓝朝文，董事长。 委托诉讼代理人：章燕华，女，……