商品房预售合同纠纷 （2019）鲁1302民初7206号
裁判要旨
原告李玉龙与被告临沂国鑫房地产开发有限公司签订的《商品房预售合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定全面履行义务。 合同第八条约定，被告临沂国金房地产开发有限公司应当在2014年6月30日前将案涉房屋具备商品房验收合格的条件后交付原告李玉龙使用。 被告临沂国鑫房地产开发有限公司所提供的证据中不能证实其已按约定向原告李玉龙交付了涉案房屋，其行为已构成违约。 原告李玉龙自认于2014年10月10日接受了案涉房屋，本院予以确认。 被告临沂国鑫房地产开发有限公司将案涉房屋交付原告李玉龙达四年之久，原告李玉龙一直未向被告临沂国鑫房地产开发有限公司主张逾期交房违约金。 根据相关的法律规定，原告李玉龙现要求被告临沂国鑫房地产开发有限公司支付逾期交纳房屋违约金的诉讼请求，已超诉讼时效，本院不予以支持。 关于原告李玉龙主张的逾期办理产权登记违约金的问题。 本院认为，一、原、被告签订的商品房预售合同中约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 该条第三项又载明，由于出卖人原因不能在规定期限（房屋交付后二十四
摘要
李玉龙与临沂国鑫房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1302民初7206号 原告：李玉龙，男，1990年3月10日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：相成会，山东百正律师事务所律师。 被告：临沂国鑫房地产开发有限公司，住所地临沂市北城新区三和四街与三和五街之间沂蒙二路以西商品房。 统一社会信用代码：91371300558918523M。 法定代理人：陈某，经理。 ……