房屋买卖合同纠纷 （2014）垦民终字第47号

原告与孙玉梅签订的房屋买卖合同成立，双方在履行合同过程中，达成退房共识并签订欠款协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当按约定履行。双方对欠款金额、利息计算方式、违约损失已有明确约定，孙玉梅未按约定履行给付义务，则应承担违约损失100，000.00元。该项损失是双方在签订协议时预见到因违约可能造成的损失，庭审时双方均认可为违约金，双方约定的违约金额不违反法律强制性规定，应予支持。原告主张利息29，302.50元，因其与孙玉梅约定，三个月内必须还清，如不能按期还清，甲方承担违约损失100，000.00元，已被更高违约罚则所替代，故对该利息不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥若干问题的意见》第四十三条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决：一、孙玉梅返还原告购房款538，375.00元，支付违约金100，000.00元，合计638，375.00元，于本判决生效之日起五日内履行；二、被告博然公司承担连带给付责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费10，477.00元，原告负担459.81元

原告与孙玉梅签订的房屋买卖合同成立，双方在履行合同过程中，达成退房共识并签订欠款协议，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应当按约定履行。双方对欠款金额、利息计算方式、违约损失已有明确约定，孙玉梅未按约定履行给付义务，则应承担违约损失100，000.00元。该项损失是双方在签订协议时预见到因违约可能造成的损失，庭审时双方均认可为违约金，双方约定的违约金额不违反法律强制性规定，应予支持。原告主张利息29，302.50元，因其与孙玉梅约定，三个月内必须还清，如不能按期还清，甲方承担违约损失100，000.00元，已被更高违约罚则所替代，故对该利息不予支持。依照《最高人民法院关于适用﹤中华

黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书（2014）垦民终字第47号上诉人（原审被告）孙玉梅，女，1965年11月23日出生，汉族，黑龙江省农垦建三江管理局城建局房产科科员。委托代理人刘相曾，黑龙江勤勉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）徐英，女，1956年9月1日出生，满族，中国建设银行建三江支行前进办事处职工。委托代理人刘喜文，男，1953年8月12日出生，汉族，无业。原审被告黑龙江农垦博然房地……