房屋买卖合同纠纷 （2016）最高法民申687号

第一，关于讼争房产产权证的规划用途问题。谊欣居房产已依约将讼争房产的房屋所有权证、土地使用证办至荣乙锝名下。三方在签订的《协议书》中仅约定了商品房，并没有对房屋性质做具体约定，荣乙锝亦无证据证明三方在签订《协议书》时对讼争商品房规划用途做出约定。在本案诉讼期间，谊欣居房产已经将讼争房产土地使用证办至荣乙锝名下，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权为70年。因此，荣乙锝该项主张不能成立。第二，关于房屋负二层车位产权问题。《协议书》《商品房买卖合同》均约定荣乙锝购买的房屋为商品房，地上三层、地下一层，建筑面积430.57平方米，并未包括负二层车位。且《协议书》第四条约定支付房屋尾款的条件仅为谊欣居房产将房屋所有权证办至荣乙锝名下，负二层车位是否办至荣乙锝名下并非其支付房屋尾款的条件。因此，荣乙锝该项主张不能成立。《协议书》第七条约定了杨迎春、谊欣居房产双方负责将负二层车位产权办入荣乙锝名下，三方可通过协商或者另诉解决。第三，关于房屋周围绿地使用权的问题，《协议书》《商品房买卖合同》并未约定房屋周围的绿地使用权专属荣乙锝个人所有。因此，荣乙锝该项主张亦不能成立。荣乙锝抗辩其暂不支付房屋尾款的三

第一，关于讼争房产产权证的规划用途问题。谊欣居房产已依约将讼争房产的房屋所有权证、土地使用证办至荣乙锝名下。三方在签订的《协议书》中仅约定了商品房，并没有对房屋性质做具体约定，荣乙锝亦无证据证明三方在签订《协议书》时对讼争商品房规划用途做出约定。在本案诉讼期间，谊欣居房产已经将讼争房产土地使用证办至荣乙锝名下，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权为70年。因此，荣乙锝该项主张不能成立。第二，关于房屋负二层车位产权问题。《协议书》《商品房买卖合同》均约定荣乙锝购买的房屋为商品房，地上三层、地下一层，建筑面积430.57平方米，并未包括负二层车位。且《协议书》第四条约定支付房屋尾款的条件仅为谊欣居房

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2016）最高法民申687号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：荣乙锝（曾用名荣益德），男，汉族，1967年8月14日出生，住新疆维吾尔自治区××××。委托代理人：侯军，男，汉族，××××年××月××日出生，住××××。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨迎春，男，汉族，××××年××月××日出生，住××××。被申请人（一审第三人）：昌吉市谊欣居房地……