房屋买卖合同纠纷 （2019）豫01民终23355号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第1条约定内容执行。本案中，被告于2015年12月31日将房屋交付原告，由此计算其依约应在商品房交付使用后360日内即2016年12月25日前履行该合同义务。该院认为，郑州市已于2016年8月20日正式启动不动产统一登记，相关职能部门不再办理房屋所有权初始登记业务，此后合同中约定的房屋初始登记已无法履行，故对原告诉请被告支付违约金的请求该院不予支持。一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告王法勤的诉讼请求。案件受理费577元，减半收取289元，由原告王法勤负担。本院二审期间，上诉人提交如下证据：证据一、不动产登记受理凭证（照片打印件）一页。证明被上诉人仍负有办理初始登记（即首次登记）的合同义务和法定义务，其完成案涉房屋报送资料的时间为2017年9月26日，远远晚于双方合同

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反我国法律及行政法规的强制性规定，应当受到法律保护。合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第1条约定内容执行。本案中，被告于2015年12月31日将房屋交付原告，由此计算其依约应在商品房交付使用后360日内即2016年12月25日前履行该合同义务。该院认为，郑州市已于2016年8月20日正式启动不动产统一登记，相关职能部门不再办理房屋所有权初始登记业务，此后合同中约定的房屋初始登记已无法履行，故对原告诉请被告

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终23355号上诉人（原审原告）：王法勤，女，1987年12月13日出生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：郭超，河南首航律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南新合鑫置业集团有限公司，住所地郑州高新开发区石佛办事处瑞达路29号附1号。法定代表人:张志军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘浩鹏，男，该公司员工。上诉人王法勤因与被上诉……