房屋买卖合同纠纷 （2019）赣07民终2688号

合同是确立双方当事人权利义务关系的主要依据，经合法成立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，原、被告均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质上不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》中认定的效力性强制性规定，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。所以，原告诉称其与被告订立的房屋买卖合同无效的主张，一审法院不予采信。关于原告要求被告退还房款及承担装修损失的主张问题，由于案涉拆迁安置房系由被告名盛公司向××村委会购买，且与安置单位签订了《安置协议书》，其房屋来源合法。从原、被告签订的《房屋买卖协议》来看

合同是确立双方当事人权利义务关系的主要依据，经合法成立的合同具有法律约束力。原、被告签订的《房屋买卖协议》，系双方的真实意思表示，原、被告均系完全民事行为能力人，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按照约定的内容行使权利、履行义务。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项确实规定了“未依法登记领取权属证书”的房屋不得转让。但强制性规定分为效力性强制性规定和管理性强制性规定，而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条之规定，只有违反效力性强制性规定的，才属无效。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（六）项在性质

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣07民终2688号上诉人(原审原告)：刘瑜，女，1981年12月3日出生，汉族，住赣州市龙南县。委托诉讼代理人：肖俊功，江西凯莱律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赣州名盛房地产开发有限公司，住所地：赣州市章贡区青年路1号B101室。法定代表人：蔡晓清。被上诉人（原审被告）：蔡晓清，男，1965年4月23日出生，汉族，住江西省龙南县。上诉人……