物业服务合同纠纷 （2019）吉02民终3127号

一、于千惠与城华物业公司之间存在合法有效的物业服务法律关系。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，于千惠所居住的圣地雅歌一期小区未成立业主委员会，该小区的建设单位吉林市证大华城房地产开发有限公司与城华物业签订了前期物业服务协议，该前期物业服务协议对该小区全体业主具有约束力，虽然城华物业公司并未与于千惠个人签订前期物业服务协议，但并不影响于千惠与城华物业公司之间物业服务合同关系的成立及生效。于千惠作为接受城华物业公司服务的业主，应当履行交纳物业服务费的义务。关于物业费收取标准，在建设单位与城华物业公司签订的前期物业服务合同中有明确约定，即联排、双拼别墅2.2元/月/平方米，对于于千惠抗辩称物业费并未取得物价部门批准的抗辩意见，国家发展改革委、建设部颁布的《物业服务收费管理办法》中规定，物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。城华物业公司与建设单位签订的前期物业服务合同已经向吉林市物业管理办公室备案，现无证据显示城华物业公司的收费标准违法了政府指导价格。故

一、于千惠与城华物业公司之间存在合法有效的物业服务法律关系。《物业管理条例》第二十一条规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”本案中，于千惠所居住的圣地雅歌一期小区未成立业主委员会，该小区的建设单位吉林市证大华城房地产开发有限公司与城华物业签订了前期物业服务协议，该前期物业服务协议对该小区全体业主具有约束力，虽然城华物业公司并未与于千惠个人签订前期物业服务协议，但并不影响于千惠与城华物业公司之间物业服务合同关系的成立及生效。于千惠作为接受城华物业公司服务的业主，应当履行交纳物业服务费的义务。关于物业费收取标准，在建设单位与城华

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉02民终3127号上诉人（原审被告）：于千惠，女，1979年5月12日生，汉族，无职业，住吉林市丰满区。委托诉讼代理人：孙诗程（系于千惠儿子)。委托诉讼代理人：王冬梅，吉林明达伟业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吉林市城华物业服务有限公司，住所地吉林市丰满区。法定代理人：葛承泉，总经理。委托诉讼代理人：刘冰，该公司经理。上诉人于千惠与被……