商品房销售合同纠纷 （2017）津01民终7305号

本案当事人之间的争议焦点为：1.郭淑华是否付清房屋价款；2.佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；3.郭淑华的诉讼请求是否超过诉讼时效及佳伦公司是否将房屋交付给郭淑华。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）、郭淑华是否付清房屋价款问题。郭淑华提交天津市商品房买卖合同及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为郭淑华已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳郭淑华，佳伦公司提交No.0081613天津市企业单位往来收据，证明郭淑华未向佳伦公司支付相应款项。郭淑华所提交合同第四条载明，乙方首付款200420元已付齐，余款208000元办理公积金贷款，乙方承诺60天内贷款手续办理完毕并将余款付至甲方账户，销售不动产统一发票（发票号码004××××4290）载明，佳伦公司收取郭淑华预收购房款200420元，销售不动产统一发票（发票号码005××××1777）载明，佳伦公司收取郭淑华售房款208000元，并备注：总房款408420元款项结清，合同及销售不动产统一发票能够单独、直接证明郭淑华付清房屋价款。佳伦公司所提交往来收据载明，蓟县广播

本案当事人之间的争议焦点为：1.郭淑华是否付清房屋价款；2.佳伦公司逾期交付房屋是否存在免责的事由；3.郭淑华的诉讼请求是否超过诉讼时效及佳伦公司是否将房屋交付给郭淑华。对于上述争议焦点，一审法院分析认定如下：（一）、郭淑华是否付清房屋价款问题。郭淑华提交天津市商品房买卖合同及销售不动产统一发票，证明其已履行付款义务。佳伦公司认为购房发票不能作为郭淑华已付款凭证，而是证明佳伦公司履行了向买方开具发票的义务。为反驳郭淑华，佳伦公司提交No.0081613天津市企业单位往来收据，证明郭淑华未向佳伦公司支付相应款项。郭淑华所提交合同第四条载明，乙方首付款200420元已付齐，余款208000元办理公

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终7305号上诉人（原审被告）：天津佳伦宏业房地产有限公司，住所地天津市蓟州区渔阳镇迎宾大街广播电视局七楼南侧。法定代表人：赵文利，总经理。委托诉讼代理人：范钦玫，天津四方君汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭淑华，女，1966年7月7日出生，汉族，住天津市蓟州区。委托诉讼代理人：窦红涛，天津法都律师事务所律师。委托诉讼代理人：高长……