商品房销售合同纠纷 （2016）浙07民终7号

周福林、王丽群与德兴房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人应于2013年12月30日前办理涉案商品房的初始登记，取得涉案商品房《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》。然德兴房产公司直至二审亦未能提供证据证明其已完成涉案房屋的土地使用权分割，取得并交付《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》，故一审判决由德兴房产公司支付周福林、王丽群逾期交付涉案房屋权属证书违约金，并无不当。双方当事人在涉案《商品房买卖合同》第十六条第三款已明确约定，周福林、王丽群委托德兴房产公司办理该商品房的转移登记，故德兴房产公司作为出卖人有义务为买受人周福林、王丽群办理涉案商品房的转移登记，即完成房屋所有权和土地使用权转移登记。综上，德兴房产公司的上诉意见均不能成立，院不予采信。原判认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1260元，由上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。

周福林、王丽群与德兴房产公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》第十六条约定，出卖人应于2013年12月30日前办理涉案商品房的初始登记，取得涉案商品房《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》。然德兴房产公司直至二审亦未能提供证据证明其已完成涉案房屋的土地使用权分割，取得并交付《土地使用权证书》或土地使用权证明和《房屋所有权证》，故一审判决由德兴房产公司支付周福林、王丽群逾期交付涉案房屋权属证书违约金，并无不当。双方当事人在涉案《商品房买卖合同》第十六条第三款已明确约定，周福林、王丽群委托德兴房产公司办理该商

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙07民终7号上诉人（原审被告）东阳市德兴房地产开发有限公司，住所地浙江省东阳市白云大道339号。法定代表人黄孝富，执行董事。委托代理人王晓凌，浙江国翔律师事务所律师。被上诉人（原审原告）周福林。被上诉人（原审原告）王丽群。上诉人东阳市德兴房地产开发有限公司（以下简称德兴房产公司）为与被上诉人周福林、王丽群商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省东阳……