商品房销售合同纠纷 （2016）苏13民终2767号

依法成立的合同受法律保护。李红军与亿泰公司签订商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故对李红军要求亿泰公司继续履行合同并交付房屋的诉讼请求，依法予以支持。但因亿泰公司已经进入破产清算程序，关于涉案房屋交付时间要取决于该房屋建设情况及该破产清算程序的进度，故暂对交付房屋时间不作明确。因涉案房屋的交付时间暂不能明确，故对李红军要求被告协助办理权属证书的请求，不予支持。另因亿泰公司未按合同约定分别于2014年10月30日、2014年10月31日前向李红军交付房屋，故其应向李红军支付逾期交房违约金。关于8幢一单元201室房屋的违约金的计算标准，虽然双方在房管处备案的合同中约定的交房时间为2014年5月30日前，违约金计算标准为已付房价款日万分之三，但双方在2013年9月28日签订的商品房买卖合同中约定的交房时间为2014年10月30日，违约金计算标准为已付房价款日万分之一点五，且双方同时签订的另一份商品房买卖合同中约定的交房时间亦为2014年10月31日前，违约金计算标准为已付房价款万分之一点五，故确定应按双方于2013年9月28日签订的商品房买卖合同的约定来计算8幢一单元

依法成立的合同受法律保护。李红军与亿泰公司签订商品房买卖合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。故对李红军要求亿泰公司继续履行合同并交付房屋的诉讼请求，依法予以支持。但因亿泰公司已经进入破产清算程序，关于涉案房屋交付时间要取决于该房屋建设情况及该破产清算程序的进度，故暂对交付房屋时间不作明确。因涉案房屋的交付时间暂不能明确，故对李红军要求被告协助办理权属证书的请求，不予支持。另因亿泰公司未按合同约定分别于2014年10月30日、2014年10月31日前向李红军交付房屋，故其应向李红军支付逾期交房违约金。关于8幢一单元201室房屋的违约金的计算标准，虽然双方在房管处备案的合同中约定的交房

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终2767号上诉人（原审原告）：李红军。委托诉讼代理人：张莉，江苏宏亮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：江苏亿泰旅业发展集团有限公司，住所地江苏省宿迁市湖滨新城开发区环湖大道玉兰路交叉口。法定代表人：朱牧远，该公司总经理。诉讼代表人：周业莽，江苏苏扬律师事务所主任。委托诉讼代理人：罗童文、臧四龙，江苏苏扬律师事务所律师。上诉人李红军……