商品房销售合同纠纷 （2021）黔06民终222号

1．吴洪明与万泉置业公司于2018年12月6日签订的《商品房买卖合同》是否已解除或应当解除？万泉置业公司是否应当退还吴洪明购房款、不动产登记费？2．万泉置业公司是否应当向吴洪明赔偿逾期交房的违约金及承担吴洪明因购涉案房屋产生的贷款损失？ 关于焦点一，吴洪明与万泉置业公司签订的《商品房买 卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，吴洪明按照合同约定履行了支付房款的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有后的异议的，可以请求人民法院或者仲裁结构确认合同的效力。”，本案中，吴洪明与万泉置业公司合同约定，逾期90日未交房，买受人应自逾期之日起15日内，向出卖人提交书面解除合同通知。合同约定的交房时间是2020年1月12日前，其逾期届满期限应自2020年1月12日至2020年4月13日止，逾期15日则为2020年4月28

1．吴洪明与万泉置业公司于2018年12月6日签订的《商品房买卖合同》是否已解除或应当解除？万泉置业公司是否应当退还吴洪明购房款、不动产登记费？2．万泉置业公司是否应当向吴洪明赔偿逾期交房的违约金及承担吴洪明因购涉案房屋产生的贷款损失？ 关于焦点一，吴洪明与万泉置业公司签订的《商品房买 卖合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，吴洪明按照合同约定履行了支付房款的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”、第九十六第一款“当事人一方依照本法第九十三条第

贵州省铜仁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）黔06民终222号 上诉人（原审被告）：铜仁市万山区万泉置业有限公司，住所地贵州省铜仁市万山区大众创业万众创新产业园A栋6层，统一信用代码：91520603078467532Q。 法定代表人：赵冉，公司董事长兼总经理。 被上诉人（原审原告）：吴洪明，男，1988年2月7日出生，苗族，住重庆市秀山土家族苗族自治县。 上诉人铜仁市万山区万泉置业……