房屋买卖合同纠纷 （2017）辽06民终1551号

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。合同中明确约定了房屋交付时间、交付条件、交接手续以及违约责任，因此双方均应遵照合同的约定全面履行自己的义务。按合同约定，嘉利公司应当在2013年7月30日前将经验收合格的房屋交付杜淑红。按合同约定，嘉利公司应当在2013年7月30日前将经验收合格并且合同中约定的供热等基础设施能够在约定期限内正常使用的房屋交付杜淑红，现杜淑红请求嘉利公司交付房屋，理由充分，予以支持。案涉房屋现不能正常取暖，虽原因在于换热站未能如期建成，但该理由不能视为嘉利公司免责的条件；同时，嘉利公司虽也采取了补救措施，但房屋原设计并非采取电供暖方式，故用电取暖方式效果不得而知，杜淑红是否接受该补救措施应出于自愿，不能强制性要求房屋买受人接受，且嘉利公司没有提供证据证明已按合同约定形式向杜淑红送达书面交房通知，故嘉利公司应当承担逾期交付房屋的违约责任。对于杜淑红主张违约金从2013年7月30日计算至2016年12月26日止共计113423元，因合同约定“自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，嘉利公司向杜

双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应确认有效并作为处理双方争议的依据。合同中明确约定了房屋交付时间、交付条件、交接手续以及违约责任，因此双方均应遵照合同的约定全面履行自己的义务。按合同约定，嘉利公司应当在2013年7月30日前将经验收合格的房屋交付杜淑红。按合同约定，嘉利公司应当在2013年7月30日前将经验收合格并且合同中约定的供热等基础设施能够在约定期限内正常使用的房屋交付杜淑红，现杜淑红请求嘉利公司交付房屋，理由充分，予以支持。案涉房屋现不能正常取暖，虽原因在于换热站未能如期建成，但该理由不能视为嘉利公司免责的条件；同时，嘉利公司虽也采取了补救措施，但房

辽宁省丹东市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽06民终1551号上诉人（原审被告）：丹东嘉利房地产开发有限公司，住所地丹东市元宝区城隍庙小区12号。法定代表人：刘发增，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘天阳，男，1991年1月3日出生，住丹东市振兴区。委托诉讼代理人：杨明月，辽宁乾朗律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杜淑红，女，1973年8月22日出生，住丹东市振兴区。上诉人丹东嘉利房……