房屋买卖合同纠纷 （2021）赣05民终521号

本案属于房屋买卖合同纠纷。刘建红与刘敏、付作城、敖红琴、嘉华公司、中原公司买卖房屋的事实由《房屋买卖居间合同》、银行汇款凭证、收条佐证，事实清楚，证据充分，对双方买卖房屋的合同关系予以认定。关于刘建红要求解除刘建红、付作城2019年7月26日签订的房屋买卖居间合同的诉请，由于付作城没有房产证无法给刘建红办理房产过户手续，致使合同的目的不能实现，故一审法院予以支持。关于刘建红要求刘敏、付作城双倍返还刘建红定金，计20万元，敖红琴、嘉华公司、中原公司承担连带清偿责任的诉请，由于刘建红在合同签订时，刘敏、付作城、敖红琴、嘉华公司、中原公司已告知刘建红涉案房屋没有房产证，合同约定付作城收到房产证七天内办理过户手续给刘建红，但付作城没有房产证是第三方开发商的原因，敖红琴是嘉华公司的员工，在本案中属于职务行为，其行为产生的法律后果应由公司（嘉华公司）承担，嘉华公司、中原公司作为专业的房产公司，理应意识到无证房屋交易的风险并帮客户合理规避风险，结合案件实际情况及各方过错程度，予以支持刘敏、付作城归还刘建红9万元购房款，并自2020年6月1日起以9万元为基数按全国银行间同业拆借中心市场报价利率支付逾期

本案属于房屋买卖合同纠纷。刘建红与刘敏、付作城、敖红琴、嘉华公司、中原公司买卖房屋的事实由《房屋买卖居间合同》、银行汇款凭证、收条佐证，事实清楚，证据充分，对双方买卖房屋的合同关系予以认定。关于刘建红要求解除刘建红、付作城2019年7月26日签订的房屋买卖居间合同的诉请，由于付作城没有房产证无法给刘建红办理房产过户手续，致使合同的目的不能实现，故一审法院予以支持。关于刘建红要求刘敏、付作城双倍返还刘建红定金，计20万元，敖红琴、嘉华公司、中原公司承担连带清偿责任的诉请，由于刘建红在合同签订时，刘敏、付作城、敖红琴、嘉华公司、中原公司已告知刘建红涉案房屋没有房产证，合同约定付作城收到房产证七天内

江西省新余市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣05民终521号上诉人（原审原告）：刘建红，女，1984年1月8日出生，汉族，住江西省新余市渝水区。委托代理人：张果，江西英雄城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘敏，女，1985年2月5日出生，汉族，住江西省新余市。被上诉人（原审被告）：付作城，男，1985年9月10日出生，汉族，住江西省樟树市。被上诉人（原审被告）：敖红琴，女，197……