租赁合同纠纷 （2019）粤1284民初1558号

第三人谢永清与第三人粤运车站签订《物业租赁合同》，取得案涉商铺的租赁经营权。 第三人谢永清称案涉商铺的实际使用人为原告谢齐顺，之后谢齐顺将案涉商铺转租给刘家辉、潘敏谊，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。” 以及谢永清与粤运车站签订的合同第十条约定擅自转租、转让物业给第三人，粤运车站有权单方解除合同。 虽然粤运车站对谢永清将案涉商铺交付给谢齐顺使用以及谢齐顺转让案涉商铺给刘家辉、潘敏谊的事实不予认可，但此不影响谢齐顺与刘家辉、潘敏谊之间的租赁合同关系，粤运车站享有的是与谢永清租赁合同关系的解除权，因此，谢齐顺与刘家辉、潘敏谊签订的《店铺转租合同》，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同的约定行使权利和履行义务。 关于被告刘家辉、潘敏谊应否向原告谢齐顺支付押金14000元、转让费20000元，合计34000元的问题。 刘家辉、潘敏谊对支付转让费20000元没异议，但对原告主张14000元押金存在异议。 刘家辉、潘敏谊与谢齐顺于2016年6月22日签订的《店铺转租合同》约定押金14000元归谢齐顺所有

谢齐顺与刘家辉、潘敏谊租赁合同纠纷一审民事判决书

广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初1558号原告：谢齐顺，女，汉族，1990年6月26日出生，住广东省翁源县。 委托诉讼代理人：张玉莲，广东承芳律师事务所律师。 被告：刘家辉，男，汉族，1986年10月7日出生，住广东省四会市。 委托诉讼代理人：潘敏谊（与刘家辉为夫妻关系），女，1989年1月27日出生。 被告：潘敏谊，女，汉族，1989年1月27日出生，住广东省四会……