租赁合同纠纷 （2019）苏0102民初7620号
裁判要旨
原告谢明轩和被告竹之亭餐饮店签订的《转让合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的事由，应为有效，双方均应按约履行。 被告竹之亭餐饮店违反其与第三人亚惠公司签订的《合作协议》的约定擅自转让案涉商铺，第三人收回案涉商铺，故案涉《转让合同》自第三人向被告发出《合同违约终止通知函》之日（2019年3月14日）解除为宜。 对于导致案涉《转让合同》解除的责任，本院认为：被告竹之亭餐饮店明知其无权擅自转租、转让案涉商铺，仍然与原告签订关于案涉商铺的《转让合同》，存在过错。 无论是原告与被告梅杰之间的微信对话记录，还是《转让合同》所列附件“原房屋租赁合同”（应指被告与第三人所签订的《合作协议》），均可证明原告知晓被告无权私自转租、转让案涉商铺，在此情况下，原告仍然与被告签订《转让合同》，亦存在过错。 从合同签订及履行的过程分析，原告与被告对导致《转让合同》解除的过错程度相当。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 对于原告主张的损失，本院认定如下：关于
摘要
谢明轩与南京市鼓楼区竹之亭餐饮店、梅杰租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初7620号原告：谢明轩，男，1995年9月4日出生，汉族，无业，住江苏省徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：王诗言，江苏当代国安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张学信，江苏当代国安律师事务所律师。 被告：南京市鼓楼区竹之亭餐饮店，住所地在南京市鼓楼区江东北路88号清江大厦负一层。 经营者：梅杰，该餐饮店经理。 委托诉讼代理人：丁恒……