房屋租赁合同纠纷 （2019）赣0102民初724号
裁判要旨
原告与被告胡海洪签订的《南昌绿地中心房屋租赁合同》、原告与被告胡海洪、江之南餐饮店所签订的《租赁合同三方协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，对当事人具有拘束力。 根据《租赁合同三方协议》的约定，被告江之南餐饮店成为本案涉诉租赁物的承租人。 因原、被告当庭同意解除合同，并一致确定合同解除时间为2019年2月26日，对此，本院予以确认。 合同解除后，尚未履行的，终止履行。 对原告主张要求被告江之南餐饮店返还涉诉房屋的诉请，本院予以支持。 对原告主张要求被告江之南餐饮店支付租金、物业管理费、POS机使用费合计453077.05元的诉请，被告江之南餐饮店对欠款金额不持异议，本院予以支持。 被告江之南餐饮店抗辩原告收取的POS机使用费属于乱收费的意见，因该费用合同中有明确约定，被告该抗辩意见与事实不符，本院不予采纳。 对原告主张要求被告江之南餐饮店就上述欠付租金、物业管理费及POS机使用费，按逾期欠付款额的每日万分之五支付逾期付款违约金59955元的诉请，原告陈述合同约定每日千分之一的违约金标准过高，自动调减为按每日万分之五计算，被告江之南餐饮店亦不持异议，本
摘要
南昌绿地商业管理有限公司与胡海洪、红谷滩新区江之南精菜餐饮店房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初724号原告：南昌绿地商业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区红谷中大道998号绿地中心城市展厅二楼，统一社会信用代码：9136012506079894XU。 法定代表人：王志华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师，执业证号：13101199910329243。 委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博……