房屋租赁合同纠纷 （2019）赣01民终2128号

原告与被告胡海洪签订的《南昌绿地中心房屋租赁合同》、原告与被告胡海洪、江之南餐饮店所签订的《租赁合同三方协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，对当事人具有拘束力。根据《租赁合同三方协议》的约定，被告江之南餐饮店成为本案涉诉租赁物的承租人。因原、被告当庭同意解除合同，并一致确定合同解除时间为2019年2月26日，对此，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行。对原告主张要求被告江之南餐饮店返还涉诉房屋的诉请，一审法院予以支持。对原告主张要求被告江之南餐饮店支付租金、物业管理费、POS机使用费合计453077.05元的诉请，被告江之南餐饮店对欠款金额不持异议，一审法院予以支持。被告江之南餐饮店抗辩原告收取的POS机使用费属于乱收费的意见，因该费用合同中有明确约定，被告该抗辩意见与事实不符，一审法院不予采纳。对原告主张要求被告江之南餐饮店就上述欠付租金、物业管理费及POS机使用费，按逾期欠付款额的每日万分之五支付逾期付款违约金59955元的诉请，原告陈述合同约定每日千分之一的违约金标准过高，自动调减为按每日万分之五计算，被告江之南餐饮店亦不持异议，

原告与被告胡海洪签订的《南昌绿地中心房屋租赁合同》、原告与被告胡海洪、江之南餐饮店所签订的《租赁合同三方协议》，系当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，均合法有效，对当事人具有拘束力。根据《租赁合同三方协议》的约定，被告江之南餐饮店成为本案涉诉租赁物的承租人。因原、被告当庭同意解除合同，并一致确定合同解除时间为2019年2月26日，对此，一审法院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行。对原告主张要求被告江之南餐饮店返还涉诉房屋的诉请，一审法院予以支持。对原告主张要求被告江之南餐饮店支付租金、物业管理费、POS机使用费合计453077.05元的诉请，被告江之南餐饮店对欠款金额不持

江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣01民终2128号 上诉人（原审被告）：胡海洪，男，1975年8月29日生，汉族，江苏省南京市人，住江苏省南京市鼓楼区。 上诉人（原审被告）：红谷滩新区江之南精菜餐饮店，住所地：南昌市红谷滩新区。 经营者：胡海洪。 被上诉人（原审原告）：南昌绿地商业管理有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区。 法定代表人：王志华，该公司执行董事。 委托……