房屋买卖合同纠纷 （2021）晋01民终2610号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议的第一个焦点是原、被告双方《商品房买卖合同》中约定交付确定房屋的时间节点是何时。案涉《商品房买卖合同》中第八条约定：出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将取得商品住宅交付使用批准文件为该商品房交付的条件。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收......依法应当进行消防验收的建设工程，未经消所在的楼栋建筑层数为地上25层，层高3.15米，属于我国规定的一类高层民用建筑，应当进行消防验收，案涉房屋所在楼层已于2020年9月23日取得消防验收合格证明，符合双方《商品房买卖合同》中约定的交房条件。即合同中约定的该商品房取得商品住宅交付使用批准文件的时间节点，应是取得消防验收合格证明的时间即2020年9月23日，而不是由被告、监理单位、设计单位、勘察单位、施工单位共同出具的《竣工验收证明书》的时间；也不是原告领取钥匙的时间；更不

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合同有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。本案争议的第一个焦点是原、被告双方《商品房买卖合同》中约定交付确定房屋的时间节点是何时。案涉《商品房买卖合同》中第八条约定：出卖人应当在2019年9月30日前，依照国家和地方人民政府的规定，将取得商品住宅交付使用批准文件为该商品房交付的条件。《中华人民共和国消防法》第十三条规定，国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收......依法应当进行消防验收的建设工程，未经消所在的楼栋建筑层数为地上25层，层高3

山西省太原市中级人民法院民事判决书（2021）晋01民终2610号上诉人(原审被告)：太原化学工业集团房地产开发有限公司。法定代表人：杨某，执行董事。委托诉讼代理人：范某，山西华炬律师事务所律师。上诉人（原审原告）：弓某，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王某，北京隆安（太原）律师事务所律师。上诉人太原化学工业集团房地产开发有限公司与上诉人弓某房屋买卖合同纠纷一案，均不服太原市万柏林区人民法院（20……