物业服务合同纠纷 （2019）川09民终1041号

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立，约定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《物业服务合同》对佳和北城小区全体业主具有约束力。袁长春作为该小区业主接受了中诚物业公司的物业服务，理应向中诚物业公司交纳物业服务费。故中诚物业公司要求袁长春按《物业服务合同》约定给付物业费的诉讼请求，予以支持。对袁长春抗辩的中诚物业公司维修门缝不及时、越权收取广告费等行为，袁长春可以按照合同约定主张由中诚物业公司承担相应的责任，其不能作为不履行合同义务的正当理由。袁长春从2016年1月1日起，未按约定交纳物业服务费，其应缴纳的物业服务费计算期间应从2016年1月1日至2018年12月31日，计36个月，金额为4631.04元（即107.2㎡×36个月×1.2元/㎡/月）。对中诚物业公司要求袁长春支付滞纳金700元的诉讼请求，一审法院认为，袁长春逾期支付物业服务费的行为已构成违约，应当承担违约责任，虽然《物业服务合同》中有关于业主逾期未交纳物业服务费的滞纳金规定，但协议中约

物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立，约定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。《物业服务合同》对佳和北城小区全体业主具有约束力。袁长春作为该小区业主接受了中诚物业公司的物业服务，理应向中诚物业公司交纳物业服务费。故中诚物业公司要求袁长春按《物业服务合同》约定给付物业费的诉讼请求，予以支持。对袁长春抗辩的中诚物业公司维修门缝不及时、越权收取广告费等行为，袁长春可以按照合同约定主张由中诚物业公司承担相应的责任，其不能作为不履行合同义务的正当理由。袁长春从2016年1月1日起，未按约定交

四川省遂宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川09民终1041号 上诉人（原审被告）：袁长春，男，1976年3月24日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被上诉人（原审原告）四川中诚物业管理有限公司，住所地四川省成都市武侯区红牌楼北街1号，统一社会信用代码91510107794932378C。 法定代表人：刘月英，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨欣菱，四川明炬（遂宁）律师……