物业服务合同纠纷 （2018）粤0402民初7211号
裁判要旨
本案争议的焦点问题：1.华南名宇第三届业主委员会于2018年1月2日召开业主大会所通过的两个决定的效力问题；2.两个决定是否明确了提升物业管理费的起始时间？ 首先，华南名宇第三届业主委员会就是否续聘原告和提升小区物业管理费标准组织召开了全体业主大会，通过投票表决对续聘原告和提升物业管理费形成了决议并进行了公示，此次业主大会的程序合法。 根据《物业管理条例》第十二条第四款及《珠海经济特区物业管理条例》第三十二条的规定，业主大会或者业主委员会作出的决定，对全体业主具有约束力。 因此上述业主大会通过的两个决定对华南名宇全体业主具有约束力。 其次，两个决定对提升物业管理费的时间起算问题。 虽然华南名宇小区业主委员会通过了两个决定，并进行了公示，但对于收取新的物业管理费标准从何时开始收取并未形成一致意见。 根据公示的提升物业管理费的标准显示的是以《华南名宇物业服务合同》为准，对于该公示的合同双方存在争议，原告认为该合同就是公示的合同草案，而被告认为就是原来签订的合同。 既然是提升物业管理费的公示，公示原来签订的合同与本案事实不符，本院认定原告的陈述符合本案事实，认定公示的合同为原告陈述的合同草案
摘要
珠海市森宇物业管理有限公司与吴国周、杨秀妃物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0402民初7211号原告：珠海市森宇物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲梅华东路**（华南名宇）**办公楼**办公室**。 法定代表人：郭亚任，经理。 委托诉讼代理人：职消寒，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。 委托诉讼代理人：成静，人和启邦（横琴）联营律师事务所实习律师。 被告：吴国周，男，汉族，19××年×月×日出生，住珠海市×××……