物业服务合同纠纷 （2019）粤0404民初232号
裁判要旨
珠海市平沙镇弘基华庭小区业主委员会代表弘基华庭全体业主与原告于2015年3月1日签订的《物业管理委托合同》，是原告与弘基华庭全体业主的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。 被告作为业主之一，与原告均应按照协议约定的内容各自履行自己的义务。 （一）关于物业管理费的问题。 关于物业管理费的标准。 2016年4月至2017年12月，原告按照调整的标准高层（电梯）1.20元/每平方米/月计算被告的物业管理费。 2016年起，原告向小区业主发出《关于调整物业服务费的意见征询函》，征询业主是否同意将物业管理费上调至高层（电梯）1.50元/平方米/月，多层每月1元/平方米/月。 经过征询，小区264户中共有126户表示同意，即同意调价的业主人数占总业主人数的47.7%。 根据《物业管理条例》第十一条“下列事项由业主共同决定：……（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。” 的规定，并参照《物业管理条例》第十二条第二款“业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规
摘要
珠海市鼎立物业管理有限公司与邓文玲物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初232号原告：珠海市鼎立物业管理有限公司，住所地：珠海市香洲区情侣北路******。 法定代表人：黄健雄，总经理。 委托诉讼代理人：张家华，广东莱特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：易桂梅，广东莱特律师事务所实习律师。 被告：邓文玲，女，汉族，1986年1月22日出生，住广东省高州市。 原告珠海市鼎立物业管理有限公司与被告邓文玲……