遗嘱继承纠纷 （2021）鄂05民终125号

王建臻在2005年获得案涉房屋认购指标时，其作为认购人取得房屋认购指标只是二二公司赋予其个人及家庭成员的居住权和认购权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，认购权亦是认购合同赋予认购人的专属权利，均不属于继承法第三条所规定的遗产范围，不发生继承效力。该居住权和认购权要转化为房屋所有权的必须符合以下要件：一是认购人继续享有房屋认购资格或继续在该认购房屋内居住生活；二是认购人须在2018年5月31日与公司签订《经济适用住房买卖合同》并交纳剩余房款。2005年7月，王建臻、郭翠玉、王某1家庭内部明确将从二二公司获得的两个购房指标分别登记在王建臻和王某1名下，且王某1在2014年未经其他家庭成员同意私自将登记在自己名下的认购房屋转让给他人的行为发生后，应当视为王某1对此前家庭内部关于房屋认购权分配的认可，因此，无论王某1对郭翠玉2018年签订《经济适用住房买卖合同》的行为是否知情，均无权再对案涉房屋的认购权主张权益。同时，王建臻已于2011年12月19日去世，其个人包括居住权、认购权等在内的所有民事权利能力均已消灭，该专属权利不可能再转化为可供继承的遗产。郭翠玉并不是基于遗

王建臻在2005年获得案涉房屋认购指标时，其作为认购人取得房屋认购指标只是二二公司赋予其个人及家庭成员的居住权和认购权。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利，认购权亦是认购合同赋予认购人的专属权利，均不属于继承法第三条所规定的遗产范围，不发生继承效力。该居住权和认购权要转化为房屋所有权的必须符合以下要件：一是认购人继续享有房屋认购资格或继续在该认购房屋内居住生活；二是认购人须在2018年5月31日与公司签订《经济适用住房买卖合同》并交纳剩余房款。2005年7月，王建臻、郭翠玉、王某1家庭内部明确将从二二公司获得的两个购房指标分别登记在王建臻和王某1名下，且王某1在2014年未

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂05民终125号上诉人（原审被告）：王某1，男，1970年7月3日出生，汉族,住宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：陈林，湖北楚鼎律师事务所律师；委托诉讼代理人：周丰华，湖北楚鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王某2，男，1995年2月27日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：杨琳，湖北三峡律师事务所律师。上诉人王某1因与被上诉人王某……