房屋买卖合同纠纷 （2018）云01民终7500号

本案原告戚永华与被告刘宝辉均系具备完全民事权利能力和民事行为能力的平等自然人主体，双方以书面形式订立《房屋转让协议》规范双方的民事权利义务关系是双方真实意思的表示，且协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述协议和合同合法有效。针对本案原、被告双方签订的《房屋转让协议》是否具备继续履行的条件和基础，原告诉讼请求是否应当得到支持的问题，一审法院认为，本案中，原告戚永华与被告刘宝辉签订协议合法有效，通过协议取得了被告刘宝辉拥有的购房权，但因被告刘宝辉就同一购房权又与第三人李欧阳、李黎签订《住宅购房权转让协议书》，之后被告刘宝辉与第三人李欧阳、李黎以共同买受人身份与滇池度假区投资公司签订《商品房买卖合同（预售）》并办理了商品房买卖合同登记备案，客观上已经造成原告戚永华与被告刘宝辉签订的协议不能继续履行，经一审法院庭审释明，要求原告变更诉讼请求，原告明确表示坚持其诉讼请求，不做变更，一审法院认为，造成原告戚永华与被告刘宝辉签订的《房屋转让协议》不能履行，系因被告刘宝辉将同一购房权再次向李欧阳、李黎转让所致，过错责任完全在被告刘宝辉，原告戚永华可依法追究被告刘宝辉的违约责任。据此，依照《

本案原告戚永华与被告刘宝辉均系具备完全民事权利能力和民事行为能力的平等自然人主体，双方以书面形式订立《房屋转让协议》规范双方的民事权利义务关系是双方真实意思的表示，且协议内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述协议和合同合法有效。针对本案原、被告双方签订的《房屋转让协议》是否具备继续履行的条件和基础，原告诉讼请求是否应当得到支持的问题，一审法院认为，本案中，原告戚永华与被告刘宝辉签订协议合法有效，通过协议取得了被告刘宝辉拥有的购房权，但因被告刘宝辉就同一购房权又与第三人李欧阳、李黎签订《住宅购房权转让协议书》，之后被告刘宝辉与第三人李欧阳、李黎以共同买受人身份与滇池度假区投资公司签订《商

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民终7500号上诉人（原审原告）：戚永华，男，汉族，1969年10月20日出生，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：戴学良、赵佳梅，云南振润律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：刘宝辉，男，汉族，1964年5月31日出生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：王峰、杨彬，国浩律师（昆明）事务所律师，特别授权代理。被上诉人（……