房屋买卖合同纠纷 （2015）长中民三终字第06241号

杨明、中铁房地产长沙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实、合法有效，且不违反法律、法规的强制性规定，双方应严格遵守合同，全面履行自己的义务。本案中，中铁房地产长沙公司依约定的期限向杨明交付了商品房，并办理了房屋所有权证，依据合同约定，中铁房地产长沙公司应当在办理好房屋所有权证后365日内办好土地使用权证，即至迟在2014年5月21日前办理好土地使用权证，现中铁房地产长沙公司于2014年8月21日方办理好国有土地使用权，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定，违约金为已付房价款的万分之二每日。中铁房地产长沙公司主张该约定过高，请求依法予以酌减。原审法院认为，中铁房地产长沙公司虽然逾期办证构成违约，但双方约定的违约金过高，而中铁房地产长沙公司逾期办证的时间较短，且逾期办证并不影响杨明对房屋的实际占有、使用、支配、收益的权利，因此，对于该项违约金，原审法院酌定为房屋总价款的1%，即5494元（549406元×1%）。综上所述，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下：中铁

杨明、中铁房地产长沙公司签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容真实、合法有效，且不违反法律、法规的强制性规定，双方应严格遵守合同，全面履行自己的义务。本案中，中铁房地产长沙公司依约定的期限向杨明交付了商品房，并办理了房屋所有权证，依据合同约定，中铁房地产长沙公司应当在办理好房屋所有权证后365日内办好土地使用权证，即至迟在2014年5月21日前办理好土地使用权证，现中铁房地产长沙公司于2014年8月21日方办理好国有土地使用权，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定，违约金为已付房价款的万分之二每日。中铁房地产长沙公司主张该约定过高，请求依法予以酌减。原审法院认为，

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）长中民三终字第06241号上诉人（原审原告）杨明。委托代理人周婧，湖南辰邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）中铁房地产集团长沙置业有限公司，住所地湖南省长沙市开福区秀峰路69号山语城会所三楼。法定代表人孙驿杰，该公司总经理。委托代理人黎亚妮，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。委托代理人邹倩，北京市君泽君（长沙）律师事务所律师。上诉人杨明因与……