物权保护纠纷 （2021）京01民终3596号

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。徐成斌系涉案房屋的所有权人，取得了不动产权证书，其依法对涉案房屋享有物权请求权。现徐成斌要求房屋占有使用人徐成让、徐成野搬离并交还涉案房屋，于法有据，法院予以支持。徐成让、徐成野在明知涉案房屋已经过户至徐成斌名下的情况下仍拒不搬出，因此徐成斌主张自2020年4月10日至实际搬离之日的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，具体数额由法院考虑涉案房屋来源、房屋居住使用情况、同地段房屋出租价格酌情判定徐成让、徐成野按照每月5000元的标准，向徐成斌支付房屋使用费。徐成让、徐成野提出涉案房屋使用父亲的工龄，相关权利人可就该财产性权益另行主张，但不能作为拒不搬出房屋的理由。徐成让、徐成野提出二人对购买涉案房屋进行了出资，未提交证据，法院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决：一、徐成让、徐成野于本判决生效后三十日内自北京市海淀区万寿路某号房屋搬离并交还给徐成斌；二、徐成让、徐成野于本判决生效后三十日内按照每月5000元的标准给付徐成斌自2020年4月1

所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。徐成斌系涉案房屋的所有权人，取得了不动产权证书，其依法对涉案房屋享有物权请求权。现徐成斌要求房屋占有使用人徐成让、徐成野搬离并交还涉案房屋，于法有据，法院予以支持。徐成让、徐成野在明知涉案房屋已经过户至徐成斌名下的情况下仍拒不搬出，因此徐成斌主张自2020年4月10日至实际搬离之日的房屋使用费，于法有据，法院予以支持，具体数额由法院考虑涉案房屋来源、房屋居住使用情况、同地段房屋出租价格酌情判定徐成让、徐成野按照每月5000元的标准，向徐成斌支付房屋使用费。徐成让、徐成野提出涉案房屋使用父亲的

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终3596号上诉人(原审被告)：徐成让，男，1952年12月5日出生，住北京市海淀区。上诉人(原审被告)：徐成野，男，1957年11月5日出生，住北京市海淀区。二上诉人共同委托诉讼代理人：韩骁,北京市康达律师事务所律师。二上诉人共同委托诉讼代理人：张瑜,北京市康达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：徐成斌，男，1964年9月14日出……