房屋买卖合同纠纷 （2017）津01民终4504号

原、被告签订的房屋买卖居间合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。被告在合同履行中明确表示不再履行房屋买卖合同，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告提出解除合同，被告返还定金50000元，房屋差价款100000元，被告表示同意，予以支持。对于原告主张的损失赔偿问题，原告既主张双倍返还定金又主张房屋价格上涨的差价损失，不符合法律规定，依法支持其实际损失。综合原、被告履行合同实际情况、被告的过错程度、房屋上涨差价情况等因素，酌情考虑实际损失为180000元。原告主张的保险费，非诉讼中产生的必要费用，没有法律依据，不予支持。原告主张的评估费系查明案件事实产生的费用，提供了合法的票据，予以支持。被告抗辩2016年9月13日已与原告协商解除合同并达成赔偿协议，所举证据不足，不予采纳。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，

原、被告签订的房屋买卖居间合同，系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按合同约定全面履行自己的义务。被告在合同履行中明确表示不再履行房屋买卖合同，已构成根本违约，应承担相应的违约责任。现原告提出解除合同，被告返还定金50000元，房屋差价款100000元，被告表示同意，予以支持。对于原告主张的损失赔偿问题，原告既主张双倍返还定金又主张房屋价格上涨的差价损失，不符合法律规定，依法支持其实际损失。综合原、被告履行合同实际情况、被告的过错程度、房屋上涨差价情况等因素，酌情考虑实际损失为180000元。原告主张的保险费，非诉讼中产生的必要费用，没有法律依据，不予支持

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）津01民终4504号上诉人（原审原告）：赵国栋，男，1992年4月9日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审被告）：陈昌凯，男，1981年3月7日出生，汉族，住天津市北辰区。被上诉人（原审第三人)：天津市潞缘房产信息服务有限公司，住所地天津市北辰区龙顺道14号。法定代表人：刘俊丽，总经理。委托诉讼代理人：周娟，女，该公司职员。上诉人赵国栋因与……