建设用地使用权转让合同纠纷 （2014）惠中法民一终字第576号

被告妈庙一村村民小组作为土地使用权转让方，在转让涉案土地的土地使用权时，并未取得该地的相关权属证书，根据《城市房地产管理法》第三十七条第一款第六项、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，故原、被告于1993年5月24日签订的土地转让合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。原告在合同订立后向被告支付了定金100万元，该100万元属于被告因无效合同所取得的财产，故原告要求被告返还100万元定金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告辩称已向具有原告代理权的第三人严洪辉退还了100万元。本院认为，表见代理制度不仅要求代理人的无权代理行为在客观上形成具有代理权的表象，而且要求相对人在主观上善意且无过失地相信行为人有代理权。本案中，第三人只是原告公司成立之初的一名副经理，并非该公司的法定代表人，其于2007年5月7日向被告所出具的收据也未加盖原告公司印章，被告也未

被告妈庙一村村民小组作为土地使用权转让方，在转让涉案土地的土地使用权时，并未取得该地的相关权属证书，根据《城市房地产管理法》第三十七条第一款第六项、最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，故原、被告于1993年5月24日签订的土地转让合同无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。原告在合同订立后向被告支付了定金100万元，该100万元属于被告因无效合同所取得的财产，故原告要求被

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）惠中法民一终字第576号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾区澳头街道妈庙村一村村民小组。住所地：惠州市大亚湾经济开发区澳头街道办。负责人：苏金强，该村民小组组长。委托代理人：苏光品、蔡维旋，广东衡仁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：惠州市大亚湾中澳实业有限公司，住所地：本区澳头镇八八村。法定代表人：张国平，总经理。委托代理人：罗思军，男。原审第……