房屋买卖合同纠纷 （2017）沪02民终152号

章诗红和林海兵、董美云关于系争房屋签订的房屋买卖合同，就房屋买卖具体内容达成一致意见，并约定了相关权利义务，双方均应按约履行房屋买卖交易后续事项。章诗红未按约定的付款日期向林海兵、董美云支付购房款，已构成违约。至2016年4月10日，章诗红仍未向林海兵、董美云支付应付的房款，此时，合同约定的解除权条件已经成就，林海兵、董美云以短信及解约书通知章诗红买卖合同解除，并无不当。因合同解除系章诗红违约导致，故章诗红并不享有合同解除权。同时章诗红主张要求林海兵、董美云承担违约责任并赔偿损失，亦缺乏事实和法律依据，一审法院对此不予采纳。因林海兵、董美云就系争房屋买卖纠纷已另案提起诉讼并主张章诗红的违约责任，故本案不予涉及。一审法院判决：对章诗红诉讼请求均不予支持。本院经审理查明，一审法院查明的事实无误，本院予以确认。本院另查明，在章诗红与中介公司就系争房屋签订的《房地产居间合同》的补充条款第3条约定，甲方(出售方)承诺系争房屋符合上海市房地产上市交易资格，同时在签订本《合同》时，该套房产无抵押、无纠纷。在章诗红与董美云、林海兵签订的《上海市房地产买卖合同》附件五中约定，系争房屋有抵押信息，具体内容

章诗红和林海兵、董美云关于系争房屋签订的房屋买卖合同，就房屋买卖具体内容达成一致意见，并约定了相关权利义务，双方均应按约履行房屋买卖交易后续事项。章诗红未按约定的付款日期向林海兵、董美云支付购房款，已构成违约。至2016年4月10日，章诗红仍未向林海兵、董美云支付应付的房款，此时，合同约定的解除权条件已经成就，林海兵、董美云以短信及解约书通知章诗红买卖合同解除，并无不当。因合同解除系章诗红违约导致，故章诗红并不享有合同解除权。同时章诗红主张要求林海兵、董美云承担违约责任并赔偿损失，亦缺乏事实和法律依据，一审法院对此不予采纳。因林海兵、董美云就系争房屋买卖纠纷已另案提起诉讼并主张章诗红的违约责任

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终152号上诉人(原审原告)：章诗红，女，1982年4月5日出生，汉族，户籍地江苏省泰州市。委托诉讼代理人：刘宇平，浙江辞达律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：林海兵，男，1974年2月19日出生，汉族，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：于彩霞，上海浦望律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：董美云，女，1976年12月18日出生，汉族，户籍……