房屋买卖合同纠纷 （2019）皖1125民初2222号
裁判要旨
原告定远县众岳置业有限公司与被告宋春燕签订的《商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行义务和承担责任。 合同约定房款总价款为423964元，因宋春燕未向原告支付购房首付款而立据133964元欠条交由原告，被告宋春燕理应按欠条中约定的期限履行支付购房款的义务。 徐家庆辩称宋春燕已经支付购房首付款133964元，该首付款由被告徐家庆代收，徐家庆代收后抵冲原告所欠的工程进度款，因此两被告不欠原告的任何款项。 原告对此不予认可，且被告徐家庆并未提供充分证据加以证明，故对被告徐家庆的该项辩称，本院不予支持，对原告要求被告宋春燕支付133964元购房款的诉请予以支持。 关于徐家庆是否承担保证责任，因《欠条》、《承诺书》中均明确约定付款期限为2016年12月20日前，又因双方未约定保证方式，故应认定为连带责任保证；且双方未约定保证期间，原告也未举证证明在债务履行届满起6个月内要求保证人承担保证责任，故原告要求被告徐家庆对该笔欠款承担连带清偿责任的诉请于法无据，本院不予支持。 关于原告主张违约金20094元的诉请，根据
摘要
定远县众岳置业有限公司与宋春燕、徐家庆房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省定远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1125民初2222号 原告:定远县众岳置业有限公司，住所地安徽省定远县定城镇长征西路北侧，统一社会信用代码91341125065219708T。 法定代理人：王某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱玲玲，江苏法德永衡律师事务所律师。 被告:宋春燕，女，1988年2月15日出生，汉族，住安徽省定远县。 被告：徐家庆，男，1975年5……