房屋租赁合同纠纷 （2014）郑民三终字第319号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《租赁协议》和《补充协议》，当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。本案中，根据原、被告签订的《租赁协议》约定“被告逾期不能交纳房租金，逾期10日不交租金，原告有权单方终止合同”及“被告应提前一个月缴纳下一期（半年）的房租金”的条款，被告未按约定向原告提前一个月交纳下一期（半年）的房租金，应属违约，因被告的违约行为，原告于2010年2月21日向被告送达了解除合同通知，被告已收到，原告要求解除合同的理由正当，应予支持，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十七条规定：“因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权，人民法院应予支持。”的规定，即便被告有拖欠租金的行为，第三人愿代承租人支付拖欠的租金以抗辩原告的合同解除权，且本案的第三人同意如被告拖欠租金，愿代被告支付欠付的租金，第三人的抗辩理由合法应予支持。因被告与第三人的租赁合同的租赁期限自2009年9月1日至

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告签订的《租赁协议》和《补充协议》，当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同双方当事人均应按约定全面履行各自的义务。本案中，根据原、被告签订的《租赁协议》约定“被告逾期不能交纳房租金，逾期10日不交租金，原告有权单方终止合同”及“被告应提前一个月缴纳下一期（半年）的房租金”的条款，被告未按约定向原告提前一个月交纳下一期（半年）的房租金，应属违约，因被告的违约行为，原告于2010年2月21日向被告送达了解除合同通知，被告已收到，原告要求解除合同的理由正当，应予支持，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民三终字第319号上诉人（原审原告、反诉被告）郑州锦程实业投资有限公司。法定代表人王旋凯，该公司经理。委托代理人赵鼎，河南经东律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）杜秀军，男，汉族，1971年10月13日出生。委托代理人赵博，河南青屏律师事务所律师。原审第三人郑州市第二人民医院。法定代表人孙世龙，该医院院长。委托代理人千智永，河南千业律……