商品房销售合同纠纷 （2015）连民终字第00092号

王可绕与隆源公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自的义务。综合双方诉辩意见及庭审查明的事实，本案争议焦点为：一、《合同补偿协议》是否有效；二、隆源公司是否履行了交付房屋的义务。关于争议焦点一，《合同补偿协议》应认定为无效协议。《商品房买卖合同》的相关条款的效力，应当依据合同法及相关行政法规进行审查，对有关权利义务的分配应当符合公平原则和诚实信用原则。如果格式条款存在免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，应当认定为无效条款，当对合同条款的理解产生分歧时，应当作出对合同提供方不利的解释。《合同补偿协议》系对《商品房买卖合同》内容的补充，《商品房买卖合同》已经明确约定房屋总价款为19.7万元，而补偿协议将房屋总价款再次约定为20.7万元，并用其中的1万元作为逾期交房违约金进行扣除，并约定双方不得因逾期交房产生任何纠纷，违背了公平原则和诚实信用原则，并免除了被告隆源公司的逾期交房的违约责任，应认定为无效协议。关于争议焦点二，隆源公司未履行交付义务。根据《商品房买卖合同》的约定，商品房交付时间为2011年5月10日前，交付方式为“出卖人应当书面通知买受人

王可绕与隆源公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应依据合同的约定全面履行各自的义务。综合双方诉辩意见及庭审查明的事实，本案争议焦点为：一、《合同补偿协议》是否有效；二、隆源公司是否履行了交付房屋的义务。关于争议焦点一，《合同补偿协议》应认定为无效协议。《商品房买卖合同》的相关条款的效力，应当依据合同法及相关行政法规进行审查，对有关权利义务的分配应当符合公平原则和诚实信用原则。如果格式条款存在免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，应当认定为无效条款，当对合同条款的理解产生分歧时，应当作出对合同提供方不利的解释。《合同补偿协议》系对《商品房买卖合同》内容的补充，《商品房买卖合同》已

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）连民终字第00092号上诉人（原审被告）连云港隆源房地产开发有限公司，住所地东海县平明镇驻地。法定代表人孔志林，该公司执行董事。委托代理人殷维君，该公司职员。被上诉人（原审原告）王可绕。委托代理人朱国珊，东海县平明法律服务所法律工作者。上诉人连云港隆源房地产开发有限公司（以下简称隆源公司）因与被上诉人王可绕商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省东……