房屋买卖合同纠纷 （2016）豫08民终2201号

远华公司与马小战签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。马小战主张远华公司于2014年12月29日实际交房，但经本院核实，远华府邸4号楼于2013年2月25日经五大责任主体验收合格，且马小战已于2013年2月25日收到房屋钥匙，故马小战于2016年1月14日向本院起诉已超过诉讼时效，故对其诉讼请求，不予支持。因合同中约定房屋面积以实测为准，房款据实结算，故远华公司要求马小战支付面积差异房款，理由正当，予以支持。远华公司要求马小战支付逾期付款违约金，因合同中仅约定买受人应在出卖人通知之日起15日内结算房款，而未约定逾期付款是否承担违约金及违约金的计算方法，故对远华公司的该项请求，不予支持。远华公司要求马小战支付欠款6484元，因其对马小战的合同已作出更改并加盖公章，故其该项请求无事实与法律依据，不予支持。原审法院判决：一、驳回马小战的诉讼请求；二、马小战于本判决生效之日起十日内向远华公司支付面积差异房款28462.62元；三、驳回远华公司的其他诉讼请求。案件受理费1755元，由马小战承担

远华公司与马小战签订的商品房买卖合同及附件，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同的约定履行各自的义务。马小战主张远华公司于2014年12月29日实际交房，但经本院核实，远华府邸4号楼于2013年2月25日经五大责任主体验收合格，且马小战已于2013年2月25日收到房屋钥匙，故马小战于2016年1月14日向本院起诉已超过诉讼时效，故对其诉讼请求，不予支持。因合同中约定房屋面积以实测为准，房款据实结算，故远华公司要求马小战支付面积差异房款，理由正当，予以支持。远华公司要求马小战支付逾期付款违约金，因合同中仅约定买受人应在出卖人通知之日起15日

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫08民终2201号上诉人（原审原告、反诉被告）马小战，男，1979年8月2日出生，汉族，住焦作市。委托代理人孙艳萍，河南星歌律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）焦作市远华置业有限公司。住所地：焦作市东环路南段新城街道办事处办公楼*楼。法定代表人黄献，董事长。委托代理人舒连忠，男，1959年9月20日出生，汉族，住焦作市山阳区，该单位……