房屋买卖合同纠纷 （2019）川13民终4456号

兰秉会与张海燕、石建约定“2018年再给付5万元”房款，应是指在2018年12月31日前给付5万元，故兰秉会在2018年11月催收，张海燕、石建可以拒绝支付。张海燕、石建已经按照约定履行了给付大部分房款的义务，回家后及时（2019年1月3日）通知兰秉会拿钱，也仅仅超过了约定给付期间3天时间，且延迟给付的原因是张海燕、石建在外务工给付不方便，并在逾期后合理的期限内主动支付，对兰秉会利益的受损（3日利息）也是微乎其微，更不影响兰秉会合同目的的实现。故兰秉会以张海燕、石建违约要求支付违约金与法治精神不符。因此，一审法院认定张海燕、石建未构成违约，兰秉会请求判令解除与张海燕、石建签订的《房屋买卖合同》、支付违约金92000元，以及诉讼费和代理费由张海燕、石建负担，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决驳回兰秉会的诉讼请求。案件受理费1050元，由兰秉会负担。 二审查明，案涉《房屋买卖合同》还约定，如到2019年12月31日房屋产权不齐，将押4万元，产权齐全后一次性付。2019年11月9日，兰秉会向张海燕、石建出具收条一张，载明已收到案涉

兰秉会与张海燕、石建约定“2018年再给付5万元”房款，应是指在2018年12月31日前给付5万元，故兰秉会在2018年11月催收，张海燕、石建可以拒绝支付。张海燕、石建已经按照约定履行了给付大部分房款的义务，回家后及时（2019年1月3日）通知兰秉会拿钱，也仅仅超过了约定给付期间3天时间，且延迟给付的原因是张海燕、石建在外务工给付不方便，并在逾期后合理的期限内主动支付，对兰秉会利益的受损（3日利息）也是微乎其微，更不影响兰秉会合同目的的实现。故兰秉会以张海燕、石建违约要求支付违约金与法治精神不符。因此，一审法院认定张海燕、石建未构成违约，兰秉会请求判令解除与张海燕、石建签订的《房屋买卖合同》

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民终4456号 上诉人（原审原告）：兰秉会，男，1958年9月5日出生，汉族，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：冯春桥，阆中市恒生法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：张海燕，女，1985年5月4日出生，汉族，住四川省阆中市。 被上诉人（原审被告）：石建，男，1983年11月1日出生，汉族，住四川省苍溪县。 二被上诉人共同委托……