物权确认纠纷 （2019）鲁08民终3430号

本案的争议焦点是：（一）石洪保与孔兵兵之间的房屋买卖合同是否成立生效及履行情况；（二）李朋对该房屋是否构成善意取得。关于焦点（一），该院认为，石洪保与孔兵兵之间的房屋买卖合同并未存在法定的无效情形，应为有效合同。且石洪保手中有孔兵兵与开发商签订的房屋买卖合同、购房发票原件、工商银行借款凭证、房屋交接单、物业出入证收据、装修工程验收意见书、山东沃德投资担保有限公司担保费用收据两张、孔兵兵维修资金现金交款单两联、抵押手续费收据住宅专项维修资金收据两联等原始手续，石洪保与孔兵兵双方买卖房屋的意思表示真实。且按照合同约定，石洪保已于2015年9月10日履行了支付房款16万的合同义务，孔兵兵将房屋交付给了石洪保，且石洪保也一直居住至今，则该房屋所有权人应为石洪保。关于焦点（二），该院认为，因石洪保与孔兵兵之间的房屋买卖合同真实有效，且其已履行了合同义务，一直居住在该房屋内，该房屋所有权人应为石洪保。孔兵兵之后另行处分该房屋时，其为无处分权人。孔兵兵与李朋2016年4月20日签订的房屋买卖协议中买卖房价为10万元，而2012年12月3日孔兵兵从开发商手中购买该房屋价格为93930元、储藏室为950

本案的争议焦点是：（一）石洪保与孔兵兵之间的房屋买卖合同是否成立生效及履行情况；（二）李朋对该房屋是否构成善意取得。关于焦点（一），该院认为，石洪保与孔兵兵之间的房屋买卖合同并未存在法定的无效情形，应为有效合同。且石洪保手中有孔兵兵与开发商签订的房屋买卖合同、购房发票原件、工商银行借款凭证、房屋交接单、物业出入证收据、装修工程验收意见书、山东沃德投资担保有限公司担保费用收据两张、孔兵兵维修资金现金交款单两联、抵押手续费收据住宅专项维修资金收据两联等原始手续，石洪保与孔兵兵双方买卖房屋的意思表示真实。且按照合同约定，石洪保已于2015年9月10日履行了支付房款16万的合同义务，孔兵兵将房屋交付给

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁08民终3430号上诉人（原审被告）：李朋，男，1985年9月26日出生，汉族，住山东省泗水县。委托诉讼代理人：高波，山东亚联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：石洪保，男，1973年4月12日出生，回族，户籍所在地：山东省济宁市兖州区，现住山东省泗水县。委托诉讼代理人：张皓，山东亚联律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔兵兵，男，198……