物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初2203号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 康业物业公司是建设单位新地桃苑房地产公司选聘为中山奕翠园2期提供物业管理服务的物业公司，且签订了《前期物业服务合同》，郭振兴、袁雪萍作为案涉物业的业主，《前期物业服务合同》对郭振兴、袁雪萍具有约束力。 康业物业公司为案涉物业提供了物业管理服务，郭振兴、袁雪萍作为上述物业2018年8月21日前的产权人，未按时交纳物业服务费已构成违约，应按《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条的规定及物业服务合同约定，承担向康业物业公司支付物业服务费的违约责任。 经核算，郭振兴、袁雪萍应向康业物业公司支付2014年11月至2018年8月20日期间的物业服务费为15565元（341元/月×45个月+341元/月÷31天×20天）。 至于律师费。 康业物业公司主张其为本案实际支付律师费
摘要
康业物业管理（中山）有限公司与郭振兴、袁雪萍物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2203号原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路奕翠园内，统一社会信用代码91442000745532271N。 法定代表人：叶少存，公司执行董事。 委托诉讼代理人：李世浩，广东邦杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏朝娣，广东邦杰律师事务所律师。 被告：郭振兴，男，1973年11月4日出生，汉族，户籍……