物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初24806号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 康业公司是建设单位新地房地产公司选聘为中山奕翠园4C-1期提供物业管理服务的物业公司，且签订了前期物业服务合同，杨静洪、欧丽杰作为案涉物业的业主，其在签订中山市商品房买卖合同时亦同意由出卖人选聘的康业公司提供给物业管理服务，确认和同意接受并遵守出卖人与物业管理公司签订的中山奕翠园前期物业管理合同，故前期物业服务合同对杨静洪、欧丽杰具有约束力。 杨静洪、欧丽杰辩称康业公司不是本案适格主体依法无据，本院不予采信。 杨静洪、欧丽杰与康业公司签订的前期物业管理服务协议是双方当事人真实意思表示，均应恪守履行。 康业公司为案涉物业提供了物业管理服务，杨静洪、欧丽杰所举证据不足以证明康业公司在履行物业管理过程中存在不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护
摘要
康业物业管理（中山）有限公司与杨静洪、欧丽杰物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24806号原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路奕翠园内，统一社会信用代码91442000745532271N。 法定代表人：叶少存，董事长。 委托诉讼代理人：何泳仪，广东凯行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玉婷，广东凯行律师事务所律师。 被告：杨静洪，男，1973年8月28日出生，汉族，……