物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初27657号

康业物业公司与新地桃源房地产公司签订的《前期物业服务合同》对涉案小区业主具有约束力。 康业物业公司为郭金水、欧玉湘的物业提供了管理服务，郭金水、欧玉湘不按时支付物业管理费，其行为已经构成违约，除应向康业物业公司支付物业管理费33179元外，还应依法支付因逾期交纳管理费所产生的违约金。 但康业物业公司主张每日按欠缴金额的千分之一计算违约金，在康业物业公司未举证郭金水未按时交纳物业服务费给其方造成损失等于或高于该约定标准的情况下，根据公平原则，本院将违约金酌情调整为按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.5倍计算。 另外，广浩物业公司主张律师费6000元，其据此诉请的依据是根据《奕翠园业主公约》的相关规定，但其未出具证据证明已向郭金水、欧玉湘出示该公约，且亦未举证证明其已与郭金水、欧玉湘就违约方需承担律师费达成协议，故其该项诉请，理据不足，本院不予支持。 郭金水、欧玉湘经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若

康业物业管理（中山）有限公司与郭金水、欧玉湘物业服务合同纠纷一案民事一审判决书

广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27657号原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区*******内，统一社会信用代码914***********271N。 法定代表人：叶少存，执行董事长。 委托诉讼代理人：何泳仪，广东凯行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈玉婷，广东凯行律师事务所实习律师。 被告：郭金水，男，1979年10月18日出生，汉族……