物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初24807号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 根据《最高人民法院管理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 星光礼寓业委会与万泰物业公司签订的《物业服务合同》，对包括欧玉湘在内的所有小区业主具有约束力。 根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”，万泰物业公司为案涉物业提供了物业服务，欧玉湘未按时交纳物业服务费已构成违约，应按法律规定及合同约定，承担支付物业服务费的违约责任。 经核算，欧玉湘应向万泰物业公司支付2018年10月至2019年6月间物业服务费1115.91元（123.99元/月×9个月）。 关于违约金问题。 万泰物业公司主张按每天千分之一利率自欠费之日起计收违约金，但该标准明显过高，万泰物业公司未举证欧玉湘未交纳物业服务费造成其经济损失或等于该约定标准，故根据公平公正原则，本院酌情将违约金调整为按中国人民银行同期同类逾期贷款利率为标准计算
摘要
中山市万泰物业管理有限公司与欧玉湘物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24807号原告：中山市万泰物业管理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路2号御隆廷三期A1幢101房，统一社会信用代码91442000731474680B。 法定代表人：陈立影。 委托诉讼代理人：罗娟，公司员工。 委托诉讼代理人：余笑霞，公司员工。 被告：欧玉湘，女，1979年5月13日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，原……