物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初15747号
裁判要旨
本案为物业服务合同纠纷。 万泰物业公司与林昔健、林卓芳签订的《前期物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行；星光礼寓小区业主大会成立后，选举产生星光礼寓小区业委会并经中山市住房和城乡建设局备案，根据《最高人民法院管理审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。” 星光礼寓小区业委会与万泰物业公司签订的《物业服务合同》，对包括林昔健、林卓芳在内的所有小区业主具有约束力。 根据《物业管理条例》第四十一条规定“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用……”，万泰物业公司为案涉物业提供了物业服务，林昔健、林卓芳未按时交纳物业服务费已构成违约，应按法律规定及合同约定，承担支付物业服务费的违约责任。 经核算，林昔健、林卓芳应向万泰物业公司支付2017年2月至2019年3月期间物业服务费13820.04元[531.54元/月（177.
摘要
中山市万泰物业管理有限公司与林昔健、林卓芳物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初15747号原告：中山市万泰物业管理有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇宝珠中路2号御隆廷三期A1幢101房，统一社会信用代码91442000731474680B。 法定代表人：陈立影，公司总经理。 委托诉讼代理人：罗娟，公司员工。 被告：林昔健，男，1964年3月20日出生，汉族，身份证住址广东省中山市，被告：林卓芳，女，1968……