物业服务合同纠纷 （2019）粤2071民初1656号
裁判要旨
基于傅莎最初的诉讼请求，本院立案由为物业服务合同纠纷。 后根据傅莎变更后关于要求长江兆业地产公司、佳尊物业中山分公司支付赔偿款的诉求，本院依法向傅莎释明：在本案选择基于违约责任还是侵权行为请求赔偿。 傅莎明确选择基于物业服务合同主张违约责任赔偿。 本院以傅莎诉求为限予以审查，故本案争议焦点为：1、案涉前期物业服务合同应否解除？ 2、长江兆业地产公司应否就生效判决确认的违约行为向傅莎承担违约赔偿责任？ 3、如何确定赔偿金额？ 4、佳尊物业中山分公司应否一并承担赔偿责任？ 具体分析如下：关于焦点1。 傅莎是中山市石岐区学院路8号星际豪庭2幢903房的业主，在购买和收楼时应开发商要求与小区前期物业服务企业佳尊物业中山分公司签订案涉《前期物业服务协议》，系案涉前期物业服务合同的相对方。 但从合同性质、特点、内容来看，作为小区业主之一，傅莎并非案涉前期物业服务合同的唯一相对方。 根据《物业管理条例》第二十一条规定“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。” 佳尊物业中山分公司系案涉小区建设单位长江兆业地产公司选聘的前期物业服务企业，依法应
摘要
傅莎与中山市长江兆业地产开发有限公司、沈阳佳尊物业管理有限公司中山分公司物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1656号原告：傅莎，女，1986年9月29日出生，汉族，身份证住址广东省中山市石岐区，委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。 被告：中山市长江兆业地产开发有限公司，住所地广东省中山市石岐区莲塘东路8号720房，统一社会信用代码91442000661481139J。 法定代表人：甘振宏，公司总经理。 被告：沈阳佳尊物业管……